2022-12-15 13:15:18
Недвижимость на вторичном рынке или от застройщика?
Новостройки Плюсы:
1. Цена, которая может существенно возрасть.
Новостройки обладают большей доходностью при сдаче в аренду.
2. Большая ликвидность.
Это актуально для тех, кто вкладывается в недвижимость, чтобы перепродать через 7/10 лет.
Минусы:
1. Существуют определенные риски инвестиций в новостройку, надо понимать сроки, когда дом будет сдан и какой квартира сможет приносить доход.
Если квартира покупается с привлечением средств банка, то важно рассчитать рентабельность, учитывая сумму имеющегося первоначального взноса и ставки по кредиту.
2. Туманные перспективы относительно облика застраиваемого района.
Причем в ряде случаев данные изменения происходят не в сторону увеличения комфорта жителей, а в результате планы и ожидания инвестора могут существенно не совпасть с реальностью.
Вторичная недвижимость Плюсы:
1. Дома, расположенные в уже сложившихся и обжитых районах, имеют определенное устоявшееся окружение.
Таким образом, арендодатель с большей вероятностью может быть уверен, что в ближайшие годы рядом не начнется масштабной стройки, которая может доставить дискомфорт его квартиросъемщикам.
2. Купив инвестиционную квартиру на вторичном рынке, собственник сразу же сможет сдавать ее в аренду.
Однако доходность квартир стандарт-класса сегодня составляет около 4%, и срок окупаемости в случае аренды может составлять свыше 20 лет.
В данном случае целесообразнее говорить о покупках
с целью сохранения средств, а не для получения инвестиционной прибыли от перепродажи или аренды.
495 views10:15
