🟢 Инвестиции

2022-11-25 15:10:23 Условия на финансовых рынках значительно ужесточились — прогноз ОЭСР

На графиках, относительно среднего за май 2022:
• Изменение цен акций;
• Десятилетние гособлигации;
• Курс основной валюты государства к доллару;

Максимум и минимум берутся также относительно среднего за май 2022. Открыть/Комментировать

2022-11-25 11:10:13 ТОП-8 КРИТЕРИЕВ ПРИ ВЫБОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

1. Локация - это первое с чего необходимо начинать.

В первую очередь мы должны обращать внимание, где находится объект, какие пешеходные и автомобильные трафики находятся, какие перспективы у этой локации, что будет строиться рядом.

2. Доходность

Если нет доходности, то нет смысла рассматривать данный объект. Обязательно необходимо произвести детальный расчет.

Самый лучший инструмент для инвестора это калькулятор и Exel-таблица.

3. Ликвидность - на сколько быстро вы данный объект недвижимости сможете сдать или продать, на сколько он востребован на рынке?

Важно понимать, что маленький объект продать гораздо проще.

4. Безопасность сделки и самого объекта.

Изучаем документы: что за продавец, не находится ли он под банкротством, нет ли у него каких-либо судов, как проходила предыдущая сделка и т.д.

Продолжение следует... Открыть/Комментировать

2022-11-25 07:20:24 Москвич запустил серийное производство кроссовера Москвич 3 Открыть/Комментировать

2022-11-24 19:04:06 Частная собственность — двигатель экономики. Не хотелось бы, чтобы эмитенты акций ушли «в подполье».

Многие российские компании скрывают свои результаты. Не выплачивают дивиденды / копят кэш. Чтобы не попасть в зону особого внимания государства/общества.

Наши компании начинают напоминать советских подпольных миллионеров. Вроде Крымова из фильма АССА: миллиардер, которому некуда тратить и негде/нельзя показать свое богатство.

Компании жалуются, что они опасаются публиковать отчетность и платить дивиденды. Опасаются, что хорошие результаты и выплаты прибыли могут привлечь внимание государства. Государство может увеличить налоги, ужесточить регулирование, отказать в поддержке новых инициатив.

Частная собственность — двигатель экономики. А акции один из самых доступных инструментов частной собственности. Не хотелось бы, чтобы эмитенты акций ушли «в подполье».

Что из этого следует:
• Рынок акций не дает участия в бизнесе, отрывается от фундаментала.
• Полученные от бизнеса дивиденды могли бы быть направлены на инвестиции в новые компании, в потребление, а вместо этого «киснут» на банковских счетах.

Похоже, что государство нашло общий язык с нефтянкой. Потому и дивиденды там есть. Но компаний много - что с остальными? Открыть/Комментировать

2022-11-24 13:42:12 КАК ОТБИРАТЬ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?

Постановка цели - сколько вы хотите запустить объектов, какую сумму хотите зарабатывать и какой создать капитал?

Здесь необходимо выбирать что вам важнее: пассивный доход либо прирост капитала и соответственно - сколько?

Если сейчас с активным доходом всё хорошо и хватает, то лучше работать над капиталом, потому что капитал всегда можно превратить в пассивный доход. А обратно не всегда получается.

Но если сейчас важно создать стабильный фундамент, для этого потребуются некие ресурсы.

Выбор стратегии под эту цель

Например: одна стратегия, это когда мы денежный поток хотим сейчас иметь, другая - нам не столь принципиален сегодня денежный поток, важнее зарабатывать капитал.

Следующие 2 этапа, которые необходимо реализовать это исследование рынка, а также реализация проекта. Открыть/Комментировать

2022-11-24 11:32:06 #цитаты

Богатейшие люди планеты не бросают слов на ветер

Марк Цукерберг, Facebookk

«Самое главное в бизнесе — сконцентрироваться на создании чего-то важного. Я просто работал над тем, чем бы мне хотелось самому пользоваться».

«Facebook не создавался для того, чтобы быть компанией. Facebook создавался для того, чтобы выполнять социальную миссию: сделать мир более связанным и открытым». Открыть/Комментировать

2022-11-24 07:15:20 Риски инвестирования в жилую недвижимость.

Совсем недавно мы с вами обсуждали инвестиции в недвижимость, но совсем не говорили о рисках вложения денежных средств в нее!

А они есть!

И сегодня мы рассмотрим их в полном объеме.⠀

Итак, источники риска для вложения в недвижимость:
Неудачное месторасположение
Форс-мажоры
Недобросовестные арендаторы
Амортизация
Заморозка строительства
Мошенничество

То есть, как мы поняли, стоит инвестировать с минимальными рисками и максимальной прибылью в недвижимость.

А как это сделать?

В конце прошлого года вырос спрос на недвижимость!

А как мы знаем из законов экономки, спрос повышается = цена повышается!

И поэтому уже в с конца 2021, начала 2022 отметился рост цен и спроса на недвижимость в 2 раза по сравнению с прошлым периодом.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере, на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек.⠀

На вторичном рынке объем предложений, и число сделок также могут сократиться.

Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается. Открыть/Комментировать

2022-11-23 20:11:06 Когда продолжится рост российского рынка? Что для этого нужно.

Источники оценивают фундаментальные цены большинства российских акций.

Общее наблюдение последних недель: апсайда осталось мало. То есть, в целом, рынок РФ уперся в потолок своей справедливой цены.

Для роста оценки российских компаний нужно:

1. Рост денежных потоков через:
• Ослабление рубля. Сейчас прибыли экспортёров съедаются крепким курсом.
• Рост цен на сырье. Нужна нефть, скажем, по $100/барр. Этому поможет снятие карантинов в Китае и/или снижение рисков рецессии в мире. Сейчас этого не наблюдается.

2. Снижение ключевой ставки. ЦБ РФ нужно подпитаться идеями Дерипаски и перестать бояться Турецких (гиперинфляционных) «призраков». В Турции в этом году рынок в долларах (!) вырос на 70% - лучший в мире.

3. Снижение дисконта за риск российских акций. Этому поспособстует:
• Деэскалация по Украине.
• Возврат к дивидендам (сейчас платит, по сути, только нефтянка).
• Раскрытие отчетностей (полные результаты, а не трёхстраничные пресс-релизы).
Многие компании опасаются платить дивиденды, утаивают свои успехи от новых налогов изнутри и санкций извне, сообщают источники РДВ в крупнейших компаниях РФ.

Впереди нас ждёт эмбарго, потолок цен на нефть/газ, возможно, новые санкции. Поводов для роста пока не предвидится.

По текущей цене инвесторы не готовы покупать широкий рынок. Только отдельные имена: наиболее дивдоходные, наиболее понятные истории. Открыть/Комментировать

2022-11-23 17:32:06 Средний размер потребкредита в России в октябре упал на 19% к сентябрю — до 234.7 тыс руб — Национальное бюро кредитных историй.

Россияне стали брать меньше кредитов. С одной стороны - банки их меньше выдают. С другой стороны - сейчас люди бояться покупать что-то дорогое, тк есть опасность того, что это могут разбомбить.

Если берёте кредит, то берите его на те вещи, которые будут приносить вам доход. Например, машина - сдавать в аренду, таксовать, заниматься грузоперевозками и тд.

Но когда машина куплена в кредит и не приносит деньги, то она высасывает из вас в 2-3 раза больше денег, чем обычный платёж по кредиту Открыть/Комментировать

2022-11-23 14:07:07 Открыть/Комментировать