2023-04-18 18:03:39
Поживу-ка я в своем старом доме:
объем строительства новых домов в США В марте объём строительства новых домов в США вышел с понижением за месяц на 0,8%. Высокие цены на недвижимость и запредельная для США ставка по ипотеке начинают давить на рынок жилья.
Недвижимость — основа экономики США. Основа не только в экономическом смысле слова (производство, рабочие места), но и в финансовом (ипотеки, производные инструменты, облигации). Поскольку недвижимость в США всегда немного, но росла, под неё создали большое количество инвестиционных продуктов, таких как ипотечные облигации, страховки от дефолта и много всякого. Ипотечный портфель банка — это сердцевина качества его активов.
После краткого экскурса в устройство рынка недвижимости США я хочу объяснить вам,
почему с опаской смотрю на инвестиции в американские акции, да и в любые другие рисковые активы на данный момент. Сейчас все хорошо и рынки ожидают скорого смягчения политики ФРС. А завтра какой-то банк не сможет распродать подешевевшую залоговую по ипотеке недвижимость, и пойдёт цепная реакция. Если у банков пойдёт цепная реакция, то все активы полетят в распродажу, потому что итого все они находятся у них в залоге. Мы уже видели, что банки не так сильно стоят на ногах, теперь не так сильно на ногах стоит уже и недвижимость.
Нас может пронести, но мне все это очень не нравится. Если идёте в рынок, покупаете акции, обязательно хеджируйтесь шортом, так как если рванет, распродать не успеете.
66 views15:03