2021-05-05 17:50:52
Пожалуй не найдется ни одного человека, который бы не мечтал иметь свое собственное жилье и не зависеть от арендных платежей, переездов и прочих неудобств связанных со съемным жильем.
Крайне мало людей могут позволить себе приобрести квартиру за наличку, потому как правило мы прибегаем к самому распространенному способу - покупки недвижимости через ипотеку! Но так ли разумно мы поступаем влезая в ипотеку и обрекая себя на долгие годы выплачивать по сути ДВЕ КВАРТИРЫ вместо одной?
Что если есть другой проверенный годами способ, и хотя я уверен, многие из читающих это умные, образованные люди и мнение ваше вполне авторитетно, но все же, что если вы просто не знали об этой альтернативе ипотечного кредита?
Эта альтернатива - жилищный кооператив который поможет вам купить квартиру вашей мечты ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ, чем через ипотеку, с любой кредитной историей, с любым гражданством, в любом городе России, Казахстана, Кыргызстана.
ЭТО РЕАЛЬНО
Схема работы жилищного кооператива на первый взгляд похожа на систему ипотечного кредитования: желающий получить квадратные метры вносит минимальный первоначальный взнос и берет на себя обязательство вносить фиксированные ежемесячные паевые взносы. Читай, полный аналог платежей по ипотеке. Однако есть и существенные различия.
Процентная ставка
Процентная ставка на ипотеку у банков составляет в среднем 10-15 %, а переплата — в зависимости от срока кредитования, может составить 80-300 %, в то время как жилищный кооператив предлагает условия с нулевой рассрочкой.
«Жилищный кооператив — это некоммерческая организация, а не кредитная, перед ним не стоит цель получить доход и прибыль. Его единственная уставная цель — улучшение жилищных условий пайщиков, поэтому никаких процентов с предоставленных кооперативом денег ЖК не взимает.
Единственные траты пайщика — это расходы, связанные с самой процедурой приобретения квартиры (юридическая экспертиза, госпошлина, услуги нотариуса) и целевые взносы, необходимые для содержания самой организации: маркетинговые расходы, зарплата штатных сотрудников, аренда офиса, и т. п. Переплата даже с учетом всех этих взносов для пайщика составит от 3 до 30 % от стоимости объекта»
Первоначальный взнос
Если брать ипотеку, то первоначальный взнос чаще всего составляет 10-20 % от общей стоимости объекта недвижимости. ЖК предлагает несколько вариантов.
Жилищный кооператив — это своего рода «общий котел», в который вкладывают свои средства пайщики. На эти деньги приобретается жилье для участников кооператива. Для приобретения квартиры через ЖК необходимо иметь своих средств 35 % от стоимости квартиры — это минимальный первоначальный взнос. Недостающие 65% кооператив для пайщика добавит из своего паевого фонда и приобретет для него квартиру.

Для тех, кто не имеет сразу всей суммы первоначального взноса, можно эту сумму со временем сформировать, аккумулируя деньги на своем паевом счете в кооперативе, но ежемесячный паевой взнос должен быть не менее 10 тыс. рублей. Когда первоначальный взнос будет сформирован, и очередь на приобретение квартиры подойдет, ЖК приобретет квартиру пайщику, которую он сам выберет. И в течение 10 лет пайщик будет ежемесячно возвращать кооперативу предоставленные ему средства без процентов.
Срок кредитования
Выплаты по ипотеке могут растянуться на долгие годы, особенно, если заемщик ограничен в средствах, необходимых для ежемесячных платежей. Чаще всего ипотечные кредиты имеют срок от 15 до 25 лет. И в случае изменения финансовой конъюнктуры в стране, банки могут изменить стоимость обслуживания, как самого кредита, так и его условия. Но и в квартиру можно будет заселиться уже через пару месяцев.
В случае с ЖК квартиру пайщик получит не сразу, а только после того, как подойдет его очередь, которая сейчас всего 6 месяцев. Но стоимость квартиры будет зафиксирована, и платежи пайщика не изменятся. А, если пайщик рассчитается с кооперативом не за 10 лет, а быстрее, то у него уменьшится общая переплата, и появится возможность приобрести вторую квартиру через ЖК на льготных условиях — будут в два раза меньше вступительный и членские взносы.
259 views14:50
F
