Инвестор за выходные

2022-08-15 15:33:19 Ипотека 0,01% - выгодно? Продолжение

С момента прошлой публикации я пообщался с несколькими друзьями-риелторами, поучаствовал во встрече с владельцем риелторского агентсва в Москве.

Все взвесил, понял, что покупать квартиру в обычном многоквартирном доме для инвестиции - это достаточно туманная доходность. Тем более с наценкой в несколько процентов. Пока отложил эту идею.

Вот некоторые выводы, которые я сделал:
1 - Много конкурентов. Купить квартиру на этапе стройки и продать ее после завершения — довольно банальная инвест затея, которую понимают даже те, кто глубоко не разбирается в инвестициях.

Это значит, что в варианте, который я рассматривал, где в течение 13 лет построится 80 000 квартир, у меня будет достаточно много конкурентов, которые тоже захотят на этом заработать.

Важно думать не о ставке ипотеки, а о выходе из сделки.

2 - Выбирать планировку под широкую ЦА. Например, можно взять евро двушку. Купит один или пара. Появится ребенок - можно будет построить стенку и превратить в двушку.

3 - Выходить из сделки нужно за полгода до конца стройки. Опять же, когда дом будет сдан, все инвесторы начнут сливать свои лоты. Цена снизится. А помимо этого будет еще и застройщик. Придется еще больше снижать цену.

4 - Сейчас цены недвижимости на пике. Обычно после этого идет спад (на вторичке уже начался, первичка держится только из-за безумных субсидий от государства). Ближайшие несколько лет не стоит ожидать сильного взлета цен.

5 - Курс доллар может взлететь. Учитывая, что мне нужны доллары для жизни и других типов инвестиций, то после продаже даже с рублевой прибылью, в валюте может быть убыток.

Финал: все мои инвестиции в недвижимости предполагали понятную доходность. Некоторые объекты я с товарищами покупал на торгах банкротств, заведомо получая скидку 40-50%.

Дальше мы ремонтируем, обустраиваем и продаем аппарты. Другой вариант, в котором я участвовал — это покупка промзоны, с которой мы ежеквартально получаем арендные платежи.

Покупка квартира — слишком простая «инвестиция в лоб». У меня есть время и желание погружаться в ворос. Именно так я могу получать по 50-60% ежегодно.

Как вы относитесь к инвестициям в жилые квартиры? Открыть/Комментировать

2022-08-11 17:18:32 ИПОТЕКА 0,01%
Вы слышали, что государство спохватилось и поддерживает застройщиков?

До 15 августа (а может и позже) можно купить квартиру с московской пропиской по ипотеке 0,01%. Первый взнос 15%. Одобрение не требует каких-либо вложений — даже просто проверить интересно. Мне одобрили за несколько часов.

Пример, квартира стоит 10 млн. Первый взнос 1,5 млн. Два года можно платить по ~8000 рублей/мес. Дальше обычная ставка (у меня показана 6,7%).

Если за 2 года до конца стройки квартира подорожает на 20% (предположение, не факт), то будет +2млн - примерно 200к = 1,8млн

Это >100% в рублях.

Какие риски:
1 - Цена недвижимости не вырастет. Cейчас стоимость жилья на пике.
2 - Доллар подрастет. То есть рублевый прирост в валюте не будет таким разительным. Это также влияет на цены в магазинах. Большинство товаров все-таки привозится из-за границы или имеют зарубежные комплектующие.
3 - Есть тонкий нюанс: удорожание. Не все же так просто. Застройщик заранее продает нам квартиру на 3, а то и 30% дороже. Зависит от срока льготной ипотеки.

Я рассматриваю жилые комплексы от ГК Самолет для инвестирования. Большие ребята. Строят.

Полезно? Слышали о таких возможностях? Открыть/Комментировать

2022-08-05 10:45:13 КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ. Подкаст №102

Видео:


Аудио (появится в течение пары часов): http://dbcast.ru/listen

Просто огненный выпуск! Вам понравится

Гость подкаста - Алексей Автухов - совладелец группы компаний Alex Villas. Стройка и управления виллами на острове Бали.

Что в выпуске?
- Когда и с какими мыслями вы приехали на Бали
- Как набираете команду для стройки
- Кто ваши инвесторы
- В чем преимущества инвестиций в недвижимость именно на Бали
- Сколько можно заработать
- Почему вы сдаете в аренду землю, а не продаете
- Оплата виллы криптой, реально?

Инстаграм Семена: https://instagram.com/simonkibalo
Инстаграм Алексея: https://instagram.com/alex.avtuhov
Сайт компании: https://alex.villas

Гайз, кто будет смотреть в числе первых, пришлите в личку таймкоды. Обновлю содержание ними.

Я пересматривал - не зафиксировал. Еще раз смотреть целый час пока нет времени Открыть/Комментировать

2022-07-31 12:11:02 ТОП-3 интервью последней недели июля
#СлушаюСмотрю

1 - 20 источников пассивного дохода
Инвестор Николай Мрочковский — один из самых известных публичных блогеров, который рассказывает про реальные долгосрочные инвестиции.

Очень любопытно было посмотреть на варианты инвестирования. Особенно «Доходные гаражи». Задумался

2 - Александр Дзидзария про мужское здоровье
Проходящее интервью, но в целом лишним напомнить себе про важность «преветивного удара» по болезням — это важный и абсолютно не стыдный шаг.

3 - Джерри и Мардж играют по-крупному (2022).
Веселый легкий фильм с актером из Breaking Bad в главной роли. Как два пенсионера хакнули лотерею.

Смотреть онлайн без регистрации в хорошем качестве здесь :)

4 - Елена Драпенко про «спецоперацию».
Катя Гордеева взяла интервью у советской актрисы и действующего депутата госдумы и спрашивала острые прямые вопросы про спецоперацию. Просто начните смотреть, чтобы удивиться тому, что она говорит. Полезной смысловой нагрузки интервью практически не несет.

Елена Драпенко — квинтэссенция российской власти. Я смотрел с открытым ртом: «Что вы говорите? Вам кто-то написал текст?». Но нет, гостья на все 100% уверена в том, что говорит. Это и смешно, и страшно одновременно.

Что читаю: «Эйнштейн. Его жизнь и его Вселенная». Уолтер Айзексон. А математик-то был с огоньком

Следующий пост с понравившимися цитатами.
Делитесь, сохраняйте в Избанное, чтобы не забыть. Открыть/Комментировать

2022-07-30 12:32:06 Как читатель моей книги развел меня на 1730 евро

В конце июня я получил заявку на свой курс по инвестициям от читателя моей книги «Инвестор за выходные».

Запрос: составление грамотного портфеля акций.

Я ответил, что временно приостановил продажу курса, однако готов предложить личное наставничество с созвонами и глубоким погружением в кейс. Будущий ученик Андрей Сумейко из Германии согласился. Учитывая, его локацию, я попросил оплатить обучение переводом евро на счет моего друга в Берлине.

После получения платежки я открыл доступ к курсу. Договорились, что Андрей напишет после просмотра первых модулей, и мы сделаем первый зум, где обсудим текущую ситуацию в его портфеле.

Я занимался своими проектами и не заметил, как пролетела неделя. Я уточнил, все ли в порядке, получил ответ «да да спасибо смотрю уроки как продолжение (инвестор за выходные)».

Надо отметить, что я с большим уважением отношусь к каждому читателю своей книги. Испытываю невероятную гордость и теплые чувства от того, что мои знания положительно влиять на финансовое будущее тысяч семей.

Более того, в феврале 2022 года я проводил Практикум по инвестированию только для тех, кто прочел мою книгу. И это было незабываемо! Максимальная вовлеченность, суперлояльность от меня и ко мне. Конечно, же это влияло на всю группу и результаты. Я до сих пор вспоминаю, какую мощную синергию мы создали с ребятами Практикума. Ух.

Теперь вы знаете, что крайне лоялен ко всем читателям «Инвестора за выходные». Поэтому не сомневался, что деньги поступят на счет, и мы спокойно созвонимся.

Понимал, что общения при таком индивидуальном подходе будет гораздо больше, чем я обещал за эту скромную сумму. К слову, в прошлый потоках ребята платили по 4000 евро за полугодовую работу со мной.

Что было дальше: спустя 2 месяц, деньги не дошли, Андрей перестал отвечать.

Разумеется, главное в моем курсе - это мои личные консультации. Андрей Сумейко их так и не получил. Я не потратил ни минуты своего времени.

Весь сюр ситуации в том, что на все задания он ответил с максимальным количеством баллов. Реально молодец! Значит, внимательно прочитал книгу.

Какие выводы могу написать в финале истории:
1 - Я не перестану доверять людям из-за одного немецкого испорченного фрукта. Ко мне приходит 99% отличных ребят, которые бы ни за что так не поступили.

Не заплатить за пройденный курс - это стратегически глупейшая ошибка. Приходя ко мне на личное наставничество, вы фактически инвестируете в нашу дружбу.

Многие ребята, кто проходили у меня личное даже 2 года назад пишут мне перед сложными решениями. Мне приятно помогать. В этом весь кайф жизни.

2 - Я соскучился по обучению и подумываю про новый мощный курс. Нашел лазейку, как безопасно инвестировать на фондовой бирже, даже находясь в России.

Есть мысли запустить большой комплексный курс про личные финансы, инвестиции в акции, криптовалюту и недвижимость. Как вам идея? Напишите в комментах ваше мнение.

3 - Передавайте Андрейсу привет в вацапе. Спросите, куда инвестировал 1730 евро. Вот его контакты:
Andrejs Sumeyko
+49 176 28917766
Почта: [email protected]

В комментариях скриншоты переписки с Андрейсом, платежка, его успеваемость за месяц и фото

Как вам история? Открыть/Комментировать

2022-07-28 19:35:52 ТОП-4 того, что заливал в уши на этой неделе #СлушаюСмотрю 1 - Аудиокнига «Пусть одного агентства» Олега Торбосова. История про создание риелторского агентства по продаже элитной недвижимости в Москве, Дубае и Лондоне. Олег к своим 26 годам уже добился серьезных… Открыть/Комментировать

2022-07-22 06:33:36 Гайз, я там в инсте во всех красках рассказал про свой поход на филиппинский вулкан. Здесь так не получится

Посмотрите. Будет доступен в сторис в течение 24 часов: instagram.com/simonkibalo Открыть/Комментировать

2022-07-20 12:37:13 Банк России режет без ножа

В новой инициативе предлагается запретить инвесторам в России покупать иностранные ценные бумаги: https://t.me/centralbank_russia/406

Более того повысить планку для получения квалинвестора с 6 до 30 миллионов.

А что тогда покупать?
Акции российских компаний?
Нет, спасибо Открыть/Комментировать

2022-07-20 09:00:25 100 km за 2 часа до следующей локации на Benelli 500cc
Let’s start the adventure) Открыть/Комментировать

2022-07-20 08:52:05 Закончил все бизнес дела в Маниле.

Взял байк. Завтра еду к вулкану на север от столицы Филиппин. Послезавтра в горы Открыть/Комментировать