![]()
![]()
Субботнее ниочём или всё, что вам нужно знать про недвижимость (часть 1)
Меня давно просили сделать очередной обзор по рынку недвижимости – ну вот, делаю.
Правда, прежде чем начать активно читать и действовать прошу усвоить две вещи:
1. Я не риелтор, а экономист и к рынку недвижимости подхожу с т.з. глобальных экономических процессов, что по идее позволяет видеть лучше и дальше.
2. Рабочий материал у меня так себе – поскольку от Bloomberg и Reuters меня, как резидента России, отключили, работаю с графиками цен на недвижимость в пейнте (жесть, да)
Ну а теперь еще несколько полезных вводных:
- покупка недвижимости не защищает от инфляции. Обычно инфляция быстрее. Тогда как фондовый рынок инфляцию всегда закладывает, хотя и отыгрывает не сразу, а только во время сильного тренда вверх
- цены на недвижимость в бесконечном времени растут. Глобальный тренд направлен вверх, ибо цены тоже учитывают инфляцию, но сглаженную от пиков, поэтому в среднем рост цен на недвигу от инфляции отстаёт
- индекс недвижимости растёт поступательно - волнами, где есть свои пики роста и падения, как правило, совпадающие с экономическими циклами с лагом по пикам снижения в 1-2 года, ибо в большой мере зависит от платежеспособного спроса. Волны, как правило, пропорциональны, раз в десятилетие-два бывают резкие и долгие взлёты довольно быстрые падения, которые потом так же быстро отыгрываются обратно, как минимум – наполовину
- цена на недвижимость неэластична и гораздо слабее зависит от спроса и предложения, чем фондовый рынок, не стоит ориентироваться именно на этот баланс, принимая решение о покупке. Особенно неэластично предложение.
