РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОБЕССИЛЕН
Текущая ситуация на рынке недвижимости осложнилась годовым падением заявок на ипотеку на 42%. Дальше нас ожидает
цепная реакция: меньше заявок => меньше старта строительства => меньше денег зарабатывают застройщики => ослабляется рынок труда. Все, как домино, будет потихоньку рассыпаться, смывая со своего пути
Обратимся к другому графику, в котором можно увидеть количество выданных разрешений на строительство и сам старт этого строительства. И, мягко говоря, тренд очень негативный для такого рынка. И опять же по классической схеме, проблемы застройщиков будут, как эпидемия,
распространяться на банки, а потом и на самих потребителей
С одной стороны, да, пузырь в недвижимости сдуется, но нужно понимать, что как раз стоимость недвижимости уменьшит и само благосостояние обычного американца. Если его дом, условно, стоил $50к, а теперь стоит 45к, то Джон потерял $5к на пустом месте. И, по сути, его капитал и залоговые возможности сужаются,
делая его более несвободным в финансовом плане
Также при падении цен на недвижку, упадут и ипотечные расходы. Сейчас топовые REITы на ипотечные дома дают доходность в районе 11%… это офигеть как много, и не стоит забывать, что это ложится на плечи потребителей. Упадет ипотека - инвесторы получат и низкую доходность по этим REIT, и сами паи в цене упадут. Инвесторы в проигрыше
при любом раскладе
Мы приближаемся к развязке. Текущую ситуацию трудно вытерпеть, когда savings rate падает. И уж точно падать будет почти всё. Паника заполнит рынки и высосет ликвидность. И нужно быть готовым к этому, чтобы вовремя уловить подешевевшие бриллианты
@CrashSoon
